房地产是香港重要的支柱产业，同时亦是一个很好的长线投资选择。不过，香港的置业成本高昂，动辄也要七位数字，大部分人都未必有足够的资金「上车」或买楼投资，促使房地产投资信托基金（REITs）应运而生。REITs是透过把房地产证券化，使投资者能以低门坎参与房地产投资，在全球受欢迎程度有增无减。今期焦点人物正是首家持有香港资产的房地产投资信托基金──置富产业信托行政总裁兼执行董事、香港浸会大学基金青年企业家委员会委员赵宇女士。

抓准时机    缔造商机
赵宇女士在英国大学毕业之后，便加入亚腾资产管理（当时置富产业信托的管理人）的财务部开展事业。置富产业信托于2003年在新加坡证券交易所上市。「那时我们只是一个小团队，3人在香港，3人在新加坡。虽然我在财务部工作，但也接触到包括投资和资产管理的业务，不同部门的主管都非常乐意分享他们的行业知识与经验，令我获益良多。」

赵宇女士认为公司增长的发展基石有三大方面，包括收购、租赁管理和资产增值。在收购方面，她忆述在置富产业信托刚成立时，公司只持有5个屋苑商场，在2005年及2009年分别发动两次收购攻势，使旗下物业组合由5个增至14个，而截至今年七月底，旗下物业组合为16个，估值已增长逾11倍至现时392亿港元。今年八月份公司更动用约5亿港元，收购新加坡的高文之星物业，首度进军海外市场，开拓新的里程。赵女士指出，每项收购都充满挑战，由物色项目到评估资产价值、预期租金回报等，每个环节都涉及很多研究、分析及谈判技巧。「我们一直积极物色有潜力的收购项目，关键是把握时机，而资产价格及回报率是当中重要的因素，比如2012年收购了和富荟，并在2018年在高于购入价3倍售出。不过，近年资产价格较高、回报率并不吸引，因此本地市场可供合适收购项目的机会不多。」

赵女士在2015年晋升成为置富产业信托行政总裁，她不但拥有多项专业资格，包括律师、特许财务分析师、会计师和特许测量师等，更曾担任公司内不同的岗位，包括资产管理、收购、财务和投资者关系等，为她出任行政总裁奠定了坚实的基础。身为行政总裁，她不时要面对传媒及投资者 ，讲解公司各项交易和业绩，展现其年青干练的形象。

谈到未来的收购计划，她透露除了香港及新加坡，公司亦有留意国内的投资机会，尤其是邻近的大湾区及其他一线城市，并考虑一些集多功能一身的综合性资产、或是在功能上具互补作用的项目，甚或在经济周期上，较稳定的项目。然而，她指出目前仍会以香港市场为主：「我们仍希望专注于香港私人屋苑的零售商场，发挥所长，以服务社区内居民的日常需要为本，以为基金单位持有人带来可观回报作为首要考虑。」

社区共融    打造人性化商场
说到要「以服务社区内居民的日常需要为本」，赵女士分享期望可以打造人性化商场，她每星期都会到旗下商场巡视：「读地产、经济和法律时，面对数字较多，而管理商场则较人性，很多机会与租客和顾客沟通。」她指出公司旗下以民生商场为主，约六成租户均是与民生相关的业务，如餐饮、超级市场、教育及服务行业等，这亦促使她们不断改善商场设施，为旗下物业增值。

置富旗下的商场进行翻新或增添设施时，除了让商场设计更富现代感外，更切合社区居民的各项需要，例如增添自动感应门、轮椅升降机及婴儿车用户通道，添置母乳喂哺及婴儿护理空间等。因应疫情需要和市场趋势，赵女士更以科技来协助物业管理，例如旗下「+WOO」嘉湖商场早前引入清洁机械人，推出5G智慧机械人，提供客户服务及巡逻，协助商场日常营运，另外，置富亦在旗下的商场设置户外游乐场，增添互动、数码化及娱乐元素来注入活力。

虚实合一    把科技融入商场
顺应时下流行虚拟空间的趋势，赵女士指出在去年12月，置富Malls推出全港独有、以「元宇宙」为概念的「eSquare元宇坊」社区共享体验平台，在旗下多个商场内，举行一系列活动，集玩乐（e-Entertainment）、科技应用 （e-Exploration） 及学习 （Education） 三项元素于一身。「这个结合现实世界和虚拟世界的概念与我们的社区商场网络能实现循环协同效应，而这个崭新的营运概念将会形成一个既相互紧扣又互相带动的经济链，并为新时代的商场营运注入活力及竞争力。」赵女士续指，此崭新项目为集团带来多方面的回报，包括人流提升甚至吸引跨区人流、支持初创企业、再优化社区商场形象及定位等，与潮流接轨。

因应疫情持续，租务市场无可避免受到影响，但赵女士指出旗下商场主要为日常生活及必须品的相关行业，「在挑战重重的经营环境中表现稳健」。公司在本年八月份公布的中期业绩，物业组合出租率维持93.9%的稳健水平，而租户续租率亦高达81%。赵女士更指出公司亦会主动发掘市场的新兴需求，引入来自健身房、剑击学校及售卖健康产品的商户。她指集团一直致力发掘及推出不同类型的活动及优化举措，务求提升商场的吸引力，创造购物人士、商户及社区各方多赢。

除此之外，集团亦积极推动环境、社会及企业管治。去年底， 置富产业信托联同星展基金会所支持的香港社企「云耕一族」合作，开展Farm@Fortune园圃作为综合绿色社区项目，于置富第一城商场顶层平台，种植超过15种有机时令农作物。园圃更从商场收集不再适合食用的剩余蔬菜，将之转化为园圃堆肥，完善社区内的有机种植生态系统，她说：「都市园圃为社区创造了休闲新地方，让居民可以聚在一起在城市中享受自然环境，并生产新鲜农产品。」

取诸社会    用诸社会
正所谓「取诸社会，用诸社会」，现今企业除了不停创新、紧贴市场趋势外，将自己的资源、成果回馈社会也非常重要。赵宇的父亲——香港浸会大学基金董事局副主席及长江实业集团有限公司执行董事赵国雄教授在2007年创办了家庭慈善基金「众富基金会」，致力推展公益事务及帮助社会上有需要的人。基金的宗旨是「扶贫不扶懒」，赵宇女士作为基金一份子，她解释：「『众富』的信念是我们认为财富是社会的，应该和社会分享，特别是要和基层共同分享。」基金会在过去十几年，累计捐款已超过一亿元人民币，扶助教育、医疗及扶贫等项目，例如在陕西安康及内蒙古赤峰下的贫困县，协助当地发展中医药事业，解决就业问题。

在2011年，众富基金会有限公司亦支持香港浸会大学中医药学院发展，慷慨捐资港币三千万元，开展「中药药效组分知识产权保护战略研究计划」，并由浸大牵头与上海中医药大学、中国科学院药用植物研究所和重庆中药研究院共同合作，让大学得以汇聚两岸顶级中医药研究机构的科研及管理精英、资源优势和技术力量，利用国内外现有的技术平台，组建跨地域联合实验室，主要针对炎症、肿瘤、病毒性疾病及炮制方法等中医药相关技术进行深层次研究，申请知识产权保护，并以此为基础，开发具有自主知识产权的现代中药及其原料产品，进军国际医药市场。

把握机遇    推进创科发展
除了推动家族慈善基金的发展，赵女士亦参与不少公职，如担任香港江苏青年总会会长，推动香港及江苏两地青年在文化、经济、科技等各个领域的交流与合作，在近年更积极组织与科创相关的活动，甚至提供机会让香港青年到内地体验科创基地，反响良好。她指出，大湾区建设为香港的创科发展带来难能可贵的机遇，使香港得以发挥作为国际金融中心方面的优势，而青年人对于科技在生活中的应用亦有极大的关注。「如果可以创造多一些交流机会，聚集大湾区和全球各地的创新资源，推进创科研发及提升竞争力，相信科学教育在香港的发展将会更好。」