房地產是香港重要的支柱產業，同時亦是一個很好的長線投資選擇。不過，香港的置業成本高昂，動輒也要七位數字，大部分人都未必有足夠的資金「上車」或買樓投資，促使房地產投資信託基金（REITs）應運而生。REITs是透過把房地產證券化，使投資者能以低門檻參與房地產投資，在全球受歡迎程度有增無減。今期焦點人物正是首家持有香港資產的房地產投資信託基金──置富產業信託行政總裁兼執行董事、香港浸會大學基金青年企業家委員會委員趙宇女士。

抓準時機    締造商機
趙宇女士在英國大學畢業之後，便加入亞騰資產管理（當時置富產業信託的管理人）的財務部開展事業。置富產業信託於2003年在新加坡證券交易所上市。「那時我們只是一個小團隊，3人在香港，3人在新加坡。雖然我在財務部工作，但也接觸到包括投資和資產管理的業務，不同部門的主管都非常樂意分享他們的行業知識與經驗，令我獲益良多。」

趙宇女士認為公司增長的發展基石有三大方面，包括收購、租賃管理和資產增值。在收購方面，她憶述在置富產業信託剛成立時，公司只持有5個屋苑商場，在2005年及2009年分別發動兩次收購攻勢，使旗下物業組合由5個增至14個，而截至今年七月底，旗下物業組合為16個，估值已增長逾11倍至現時392億港元。今年八月份公司更動用約5億港元，收購新加坡的高文之星物業，首度進軍海外市場，開拓新的里程。趙女士指出，每項收購都充滿挑戰，由物色項目到評估資產價值、預期租金回報等，每個環節都涉及很多研究、分析及談判技巧。「我們一直積極物色有潛力的收購項目，關鍵是把握時機，而資產價格及回報率是當中重要的因素，比如2012年收購了和富薈，並在2018年在高於購入價3倍售出。不過，近年資產價格較高、回報率並不吸引，因此本地市場可供合適收購項目的機會不多。」

趙女士在2015年晉升成為置富產業信託行政總裁，她不但擁有多項專業資格，包括律師、特許財務分析師、會計師和特許測量師等，更曾擔任公司內不同的崗位，包括資產管理、收購、財務和投資者關係等，為她出任行政總裁奠定了堅實的基礎。身為行政總裁，她不時要面對傳媒及投資者 ，講解公司各項交易和業績，展現其年青幹練的形象。

談到未來的收購計劃，她透露除了香港及新加坡，公司亦有留意國內的投資機會，尤其是鄰近的大灣區及其他一綫城市，並考慮一些集多功能一身的綜合性資產、或是在功能上具互補作用的項目，甚或在經濟周期上，較穩定的項目。然而，她指出目前仍會以香港市場爲主：「我們仍希望專注於香港私人屋苑的零售商場，發揮所長，以服務社區內居民的日常需要為本，以為基金單位持有人帶來可觀回報作為首要考慮。」

社區共融    打造人性化商場
説到要「以服務社區內居民的日常需要為本」，趙女士分享期望可以打造人性化商場，她每星期都會到旗下商場巡視：「讀地產、經濟和法律時，面對數字較多，而管理商場則較人性，很多機會與租客和顧客溝通。」她指出公司旗下以民生商場為主，約六成租戶均是與民生相關的業務，如餐飲、超級市場、教育及服務行業等，這亦促使她們不斷改善商場設施，為旗下物業增值。

置富旗下的商場進行翻新或增添設施時，除了讓商場設計更富現代感外，更切合社區居民的各項需要，例如增添自動感應門、輪椅升降機及嬰兒車使用者通道，添置母乳餵哺及嬰兒護理空間等。因應疫情需要和市場趨勢，趙女士更以科技來協助物業管理，例如旗下「+WOO」嘉湖商場早前引入清潔機械人，推出5G智慧機械人，提供客戶服務及巡邏，協助商場日常營運，另外，置富亦在旗下的商場設置戶外遊樂場，增添互動、數碼化及娛樂元素來注入活力。

虛實合一    把科技融入商場
順應時下流行虛擬空間的趨勢，趙女士指出在去年12月，置富Malls推出全港獨有、以「元宇宙」為概念的「eSquare元宇坊」社區共享體驗平台，在旗下多個商場內，舉行一系列活動，集玩樂（e-Entertainment）、科技應用 （e-Exploration） 及學習 （Education） 三項元素於一身。「這個結合現實世界和虛擬世界的概念與我們的社區商場網絡能實現循環協同效應，而這個嶄新的營運概念將會形成一個既相互緊扣又互相帶動的經濟鏈，並為新時代的商場營運注入活力及競爭力。」趙女士續指，此嶄新項目為集團帶來多方面的回報，包括人流提升甚至吸引跨區人流、支持初創企業、再優化社區商場形象及定位等，與潮流接軌。

因應疫情持續，租務市場無可避免受到影響，但趙女士指出旗下商場主要為日常生活及必須品的相關行業，「在挑戰重重的經營環境中表現穩健」。公司在本年八月份公布的中期業績，物業組合出租率維持93.9%的穩健水平，而租戶續租率亦高達81%。趙女士更指出公司亦會主動發掘市場的新興需求，引入來自健身房、劍擊學校及售賣健康產品的商戶。她指集團一直致力發掘及推出不同類型的活動及優化舉措，務求提升商場的吸引力，創造購物人士、商戶及社區各方多贏。

除此之外，集團亦積極推動環境、社會及企業管治。去年底，置富產業信託聯同星展基金會所支持的香港社企「雲耕一族」合作，開展Farm@Fortune園圃作為綜合綠色社區項目，於置富第一城商場頂層平台，種植超過15種有機時令農作物。園圃更從商場收集不再適合食用的剩餘蔬菜，將之轉化為園圃堆肥，完善社區內的有機種植生態系統，她説：「都市園圃為社區創造了休閒新地方，讓居民可以聚在一起在城市中享受自然環境，並生產新鮮農產品。」

取諸社會    用諸社會
正所謂「取諸社會，用諸社會」，現今企業除了不停創新、緊貼市場趨勢外，將自己的資源、成果回饋社會也非常重要。趙宇的父親——香港浸會大學基金董事局副主席及長江實業集團有限公司執行董事趙國雄教授在2007年創辦了家庭慈善基金「眾富基金會」，致力推展公益事務及幫助社會上有需要的人。基金的宗旨是「扶貧不扶懶」，趙宇女士作爲基金一份子，她解釋：「『眾富』的信念是我們認為財富是社會的，應該和社會分享，特別是要和基層共同分享。」基金會在過去十幾年，累計捐款已超過一億元人民幣，扶助教育、醫療及扶貧等項目，例如在陝西安康及內蒙古赤峰下的貧困縣，協助當地發展中醫藥事業，解決就業問題。

在2011年，眾富基金會有限公司亦支持香港浸會大學中醫藥學院發展，慷慨捐資港幣三千萬元，開展「中藥藥效組分知識產權保護戰略研究計劃」，並由浸大牽頭與上海中醫藥大學、中國科學院藥用植物研究所和重慶中藥研究院共同合作，讓大學得以滙聚兩岸頂級中醫藥研究機構的科研及管理精英、資源優勢和技術力量，利用國內外現有的技術平台，組建跨地域聯合實驗室，主要針對炎症、腫瘤、病毒性疾病及炮製方法等中醫藥相關技術進行深層次研究，申請知識產權保護，並以此為基礎，開發具有自主知識產權的現代中藥及其原料產品，進軍國際醫藥市場。

把握機遇    推進創科發展
除了推動家族慈善基金的發展，趙女士亦參與不少公職，如擔任香港江蘇青年總會會長，推動香港及江蘇兩地青年在文化、經濟、科技等各個領域的交流與合作，在近年更積極組織與科創相關的活動，甚至提供機會讓香港青年到内地體驗科創基地，反響良好。她指出，大灣區建設為香港的創科發展帶來難能可貴的機遇，使香港得以發揮作為國際金融中心方面的優勢，而青年人對於科技在生活中的應用亦有極大的關注。「如果可以創造多一些交流機會，聚集大灣區和全球各地的創新資源，推進創科研發及提升競爭力，相信科學教育在香港的發展將會更好。」